MARTIE 24 – Ghid util inchiriere (proprietar / chirias) UP-DATE martie 2024

MARTIE 2024 :  …. cererea de apartamente pentru inchiriat, in usoara tendinta de revigorare, comparativ cu luna anterioara; oferta din piata de profil, e intr-o cota relativ suficienta, iar nivelul de pret solicitat, pare ca ramane, la un nivel crescut, ca de altfel de cateva luni bune (chiar …. cu crestere mai accentuata in ultimul semestru al anului tocmai incheiat !!!). Cel mai probabil, preturile pentru a doua jumatate a lunii vor fi la acelasi nivel inregistat in ultima luna; vom constata in urmatorul interval, nivelul crescut de pret, in acest sector mobiliar. Evident, apartamentele renovate recent si mobilate cat mai nou/modern, se inchiriaza cu prioritate !!! Deocamdata, cele mai putin intretinute sau slab/vechi/ demodat mobilate, raman jucatori vechi si cu sanse evident EXTREM de mici ACUM la inchiriere, ori se inchiriaza persoanelor solicitante mai putin pretentioase (…. din ce in ce mai rar intalnite sau destul de nepotrivite, in ai avea ca si chiriasi).  

 

            Constatari din ce in ce mai des intalnita in aceasta perioada        

1.apartamentele care nu detin mobilier dar si electrocasnice cat mai noi (sau fara intentie de update rapid la cele vechi existente), raman cu mult mai mult timp pe piata de profil, ca fiind NE INCHIRIATE (proportie de 90% din cele existente de cateva luni pe acesta piata…. tocmai din acest motiv !!!)

2. din ce in ce mai dificil, de intalnit/gasit clienti-chiriasi, cu adevarat RESPONSABILI, pt intretinere si convietuire, in locatiile din aceasta piata a inchirierilor !!!

3. perioada medie de sedere in ultimul an monitorizat (2023) a scazut vertiginos spre 6-9luni (extrem de ingrijorator) , conform statisticilor facute cu ajutorul proprietarilor dar mai ales cu cifre exacte din bazele noastre de date !!!!!!     Marcam astfel, un semnal de ingrijorare, ce se reflecta in constatarea anterior facuta la pct.2 

 

  Evident, realitatea situatiei, genereaza si in aceasta perioada (martie-2024) inchirieri:

  • preponderent CERERE in zona 300-400eur/luna pentru apartamentele din blocurile mai vechi de 1990;
  • cele mai cautate si rapid inchiriate, sunt de departe, garsonierele de 28-32mp sau aparta- mentele de 1 camera cu suprafete de minim 34mp 
  • NEMOBILATE si NEUTILATE sunt ca CERERE, in crestere accentuata, dar OFERTA extrem de saraca
  • constanta OFERTA la apartamentele de 2-3camere in zona de 400-500eur pt cele acum renovate si cu electrocasnice/mobilier cat mai noi;
  • crestere, CEREREA dar si OFERTA pentru cele din blocuri nou/recent construite din zona 400-600eur; 
  • in usoara tendinta de revigorare CEREREA in aceasta luna; SCADERE in cazul celor adresate preponderent pentru studentii straini de la UMF, (care prefera cu precadere zona INDEPENDENTEI / PTA UNIRII / STEFAN CEL MARE) in zona de pret cuprinsa intre 500-750eur, unde OFERTA este generoasa, dar de cele mai multe ori si … nerealista !!!     

            Aceasta luna, v-a marca o usoara revigorare a cererii, pe toata durata acesteia. Probabil luna MARTIE 24  v-a marca o dezmortire la nivelul cererilor/ofertelor pe aceasta piata imobiliara a inchirierilor.

              Constatam, de altfel in ultima perioada, o mai mare pondere de apartamente renovate integral pe piata, fata de aceasi perioada din anii trecuti, semn ca multi dintre proprietari au inteles ca fara investitii de a aduce aceste locuinte, la “parametri” cel putin medii ….. au doar de pierdut sau chiar de  asteptat mult mai mult pana la inchirierea acestora !!!.

                 In a doua jumatate a lunii MAR24 preturile, la OFERTA inchirieri, vor fi la aceleasi cote, ridicate, iar CEREREA intr-o usoara crestere .

          asadar …preturi MARI …cerere in revenire, fata de luna anterioara asadar ATENTIE : din MARTIE2024….. creste usor cererea,  dupa ce multe dintre apartamentele inchiriate in ultimele 4-6 luni …se dovedesc chiriasilor, ca nefiind exact ceea ce cautau initial !!!

                Tabelul de mai jos, creioneaza situatia preturilor, care odata cerute pentru diverse configuratii de apartamente, genereaza sanse reale de inchiriere pe termen lung :

         Preturi “potrivite” la inchirieri  IASI – martie 2024  (doar pentru apartamente curate/RENOVATE si cu mobilier tineresc/modern) :

  1. GARSONIERE cu suprafete 24-28mp = 200-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  2.                                                      32mp = 250-320eur/luna functie de zona/renovare/dotari

 

  1. AP 1 CAM …………cu supraf 28-34mp =250-330eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  2.                     ………..cu supraf 34-45mp =280-350eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                        ……….cu dotari PREMIUM=350-380eur/luna functie de zona

 

  1. AP 2 CAM ……………….. decomandate =330-400eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =280-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     …………..NE decomandate =250-330eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  4.                      ..cu supraf max 46mp =max 400eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  5.                      ..cu supraf max 52mp =max 430eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  6.                     ….  cu supraf 54-60mp =max 450eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  7.                      ……….cu dotari PREMIUM=400-500eur/luna functie de zona

 

  1. AP 3 CAM ……………….. decomandate =380-450eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =300-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     …………..NE decomandate =300-350eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  4.                    ……cu supraf max 52mp =max 400eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  5.                      ……cu supraf max 58mp =max 450eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  6.                       …cu supraf peste 58mp =max 500eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  7.                      ……….cu dotari PREMIUM=500-650eur/luna functie de zona

 

  1. AP 4 CAM ……………….. decomandate =450-500eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =400-450eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     ……cu supraf max 72mp =400-500eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  4.                     ……cu supraf min 72mp =500-750eur/luna functie de zona/renovare/dotari         
  5.                      ……….cu dotari PREMIUM=550-800eur/luna functie de zona

                Peste aceste valori realiste, cu siguranta, preturile cerute, vor genera in continuare, un numar din ce in ce mai mare de apartamente greu inchiriabile, aflate pe piata de profil … si ramase inca …goale, in urmatoarea perioada.