AUG 2020 – Ghid util inchiriere (proprietar / chirias) UP-DATE stare – COVID19

AUGUST 2020 :

Haos  si dregringolada …. multi din proprietari traiesc idealist si intr- o lume absolut paralela. acum in 2020, ca in 2018, cand preturile la inchirieri luasera avant, pe o panta ascendenta, usor scapata de sub spectrul realismului si pragmatismului imobiliar. Pandemia, pare, pentru multi dintre acesti proprietari, ca e doar o poveste la TV, fara nici o implicare in nivelul de trai, grav afectat, fara indoiala si oricand dovedit de “usurinta” cu care resursele financiare ale oricaruia dintre noi, mai sunt atrase de conturile bancare pe care inca …le mai avem. Usurinta cu care se cer, preturi crescute pentru inchirierea unor apartamente in Iasi, dovedeste clar lipsa de realism dar si spiritul de “turma mioritica”.

… dupa 5 luni, de reala scadere a cererii pe piata inchirierilor, au reaparut solicitari de INCHIRIERI apartamente, dar ….. la preturi cu pondere mare la cele cu valori cuprinse intre 200-280eur si foarte putine la preturi peste acest nivel !!!  In luna MAI-IUNIE20, parea ca preturile cerute de proprietari, urmeaza un trend absolut normal de scadere cu 20-50euro, previzionata de noi in postarile trecute. Dar ….. scaderea nu a tinut, decat 2 maxim 3 saptamani (in intervalul 01-21mai2020) dupa care …… ca prin “minune” acestea, au revenit la normalul din MARTIE2020, ca si cand nimic nu se intamplase, legat de criza COVID19. Probabil, multi proprietari, cred ca odata cu trecerea perioadei dificile, lucrurile revin la “normal” …. insa NU E ASA DELOC !!!! In toata lumea civilizata, criza economica, profunda in ultimele 3-4 luni, a lasat si lasa inca, urme adanci in bugetele celor care sunt sau vor fi chiriasi; asa incat trendul preturilor pe piata inchirierilor este CLAR descendent. NU si in piata romanesca….

  Evident, realitatea situatiei, genereaza inchirieri preponderent in zona 200-300eur/luna si mult mai rare sau doar pentru perioade mult mai mici in zona de peste 350eur.

Tabelul de mai jos, creioneaza situatia preturilor, care odata cerute pentru diverse configuratii de apartamente, genereaza sanse reale de inchiriere pe termen lung :

 

         Preturi “potrivite” in pandemie COVID19, la inchirieri IASI – AUGUST2020 :

  1. GARSONIERE cu suprafete 24-28mp = 200-220eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  2.                                                      32mp = 220-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari

 

  1. AP 1 CAM …………cu supraf 28-36mp =220-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  2.                     ………..cu supraf 38-45mp =250-270eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                        ……….cu dotari PREMIUM=260-280eur/luna functie de zona

 

  1. AP 2 CAM ……………….. decomandate =250-280eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =230-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     …………..NE decomandate =200-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  4.                      ..cu supraf max 38-48mp =max 280eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  5.                      ..cu supraf max 50-54mp =max 300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  6.                       cu supraf peste 54-60mp =max 320eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  7.                      ……….cu dotari PREMIUM=300-350eur/luna functie de zona

 

  1. AP 3 CAM ……………….. decomandate =300-330eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =280-300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     …………..NE decomandate =260-280eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  4.                    ……cu supraf max 52mp =max 280eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  5.                      ……cu supraf max 58mp =max 300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  6.                       …cu supraf peste 58mp =max 330eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  7.                      ……….cu dotari PREMIUM=350-380eur/luna functie de zona

 

  1. AP 4 CAM ……………….. decomandate =350-380eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =320-350eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     ……cu supraf max 72mp =350-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  4.                     ……cu supraf min 72mp =380-400eur/luna functie de zona/renovare/dotari         
  5.                      ……….cu dotari PREMIUM=400-450eur/luna functie de zona

                Peste aceste valori, cu siguranta, preturile cerute, vor genera un numar mare de apartamente aflate la inchiriere … ramase insa goale in aceasta perioada.