Pe masura trecerii timpului, invatam odata cu toti partenerii nostri deopotriva chiriasi – proprietari, lucruri ce ne ajuta si ne fac sa intelegem mai bine de ce are fiecare dintre parti, nevoie pentru ca imobilil inchiriat sa fie mai mult decat un bun personal … un bun de care sa avem cu totii grija ca de bunul propriu. Astfel iata din experienta noastra, ce aspecte trebuie avute in vedere pentru ca o inchirierere sa se desfasoare in cele mai bune conditii, profitabile deopotriva chiriasilor dar si proprietarilor ;
CHIRIASII trebuie sa stie :
- cand doresc sa inchirieze un imobil de tip apartament, pe ce perioada de timp pot garanta ocuparea acestuia ;
- numarul, cat mai precis, de persoane care vor locui pe durata contractului;
- bugetul maxim pe care il pot aloca acestei inchirieri pe toata durata contractului;
- numar de camere si modelul de apartament dorit dar si zona de interes ;
- tip de mobilier si electrocasnice solicitat pentru a fi disponibile sau nu …in locatia de inchiriat ;
- garantii ce pot fi solicitate / platite catre proprietar;
- perioada stricta de incepere a contractului de inchiriere;
- la vizitarea unui imobil, sa asigure cu prezenta tuturor persoanelor ce urmeaza sa locuiasca pe durata contractului;
- sa dispuna de toate sumele ce implica un astfel de proces de inchiriere ( uzual, chiria anticipat pt prima luna + garantie contract inchiriere + comisionul de intermediere imobiliara)
- sa poata furniza toate datele corecte, solicitate de un proprietar care poate pune la dispozitie imobilul pt inchiriat
PROPRIETARII trebuie sa stie :
- pe ce perioada de timp, pot asigura pt inchiriere, imobilul pe care il detin si pun la dispozitie in acest scop;
- care este numarul de persoane acceptat la inchirierea bunului si care sunt conditiile de modificare a acestuia ;
- pentru ce perioada de timp garanteaza mentinerea constanta a pretului solicitat la inchiriere;
- in ce moneda se plateste chiria pe durata intregului contract cat si modalitati de plata a facturilor de utilitati aferente;
- conditii referitoare la detinerea animalelor de companie;
- cum vor asigura mentenanta tuturor echipamentelor electrocasnice pe care le pun la dispozitia vitorilor chiriasi;
- modalitati clare de comunicare permanenta cu chiriasii ;
- sa incheie contracte scrise, cu orice viitor chirias, in prezenta unui martor/ agentie imobiliara
- ca pot urmari in de aproape, pe toata durata inchirierii, buna plata a utilitatilor ce tin de bunul inchiriat eventual incasate odata cu chiria;
- conditii clare de returnare a garantiei solicitate initial;
Urmarirea si respectarea tuturor acestor conditii enumerate mai sus, de catre chiriasi dar si de catre proprietari, fac extrem de simple procesul de inchiriere. Oricare din ele, este la fel de important si poate sau nu, genera ulterioare neintelegeri / probleme intre parti