aprilie 2021 – Ghid util inchiriere (proprietar / chirias) UP-DATE APR21

Aprilie 2021 : 

… daca mai era o urma de speranta in revenirea pietei inchirielor din IASI …. acum chiar putem concluziona clar, ca lucrurile au luat o intorsatura nefireasca ultimilor ani in acest domeniu; scaderea drastica a cererilor dar mai ales a numarului / tipului de clienti, care nu mai pot, evident, garanta pentru perioade lungi de sedere intr-o locatie, au facut ca piata inchirierilor sa scada mult sub media anuala a acestei perioade; multi proprietari au inceput sa scada nivelul chiriilor in moneda euro (pe fondul intaririi acesteia fata de cea nationala – asadar o scadere mai putin evidenta in buzunarul chiriasului) insa nici in aceste conditii, cererea nu e constanta si nici substantiala. Evident, apropierea sarbatorilor de Pasti, marca si in anii trecuti o acalmie in aceasta piata de inchirieri, dar comparativ cu cifrele din anii trecuti, putem considera acum, ca pandemia isi arata efectele negative si aici in mod extrem de neplacut; nesiguranta chiriasilor in lunile ce vor sa vina…. incapacitatea de a mai putea fi increzator in eventuale planuri pe termene ce depasasc acum ….3 luni, face ca multi proprietari sa caute pe perioade mai lungi de timp, din ce in ce mai mult un acelasi tip de client … statornic, bun platinic si mai ales cu siguranta unui venit ce ar putea acoperi o chirie.

Dupa ce o mare parte a proprietatilor aflate la acel moment, au fost inchiriate, inca ponderea celor ramase libere este SI ACUM MULT mai mare ca in anii trecuti. Totul se datoreaza in principal modalitatii desfasurarii muncii on line dar si cursurilor universitare care se tin cu prezenta necesara sau on line; nu au trecut mai mult de 2-3 saptamani dupa acel aflux de cereri si multe astfel de proprietati, inchiriate unele chiar inainte de inceperea anului universitar, au RE APARUT pe piata, pentru ca s-a decis modalitatea de studiu on-line in multe situatii, astfel ca multi prefera sa renunte la a plati chirii. Putem constata simultan si o clara tendinta de scadere a preturilor solicitate (20-50eur uneori fata de lunile anterioare), tinzand astfel spre un normal a acestora.

De asemeni in ultimele 2 luni (februarie dar si martie 2021) am constatat o scadere de la 350-400eur pentru apartamentele 2camere din blocuri/ ansambluri nou construite in zona 320-370eur !!! Lucru ce a facut sa creasca ponderea inchirierilor la apartamente noi, scazand insa, foarte mult, cererea pe segmentul apartamentelor vechi, unde nivelul maxim la 2 camere NOU renovate si remobilate recent, nu depaseste acum 270-300eur daca se doresc a fi inchiriate; 

  Evident, realitatea situatiei, genereaza si in aceasta perioada (Aprilie 2021) inchirieri preponderent in zona 200-280eur/luna pentru apartamentel din blocurile mai vechi de 1990, cresteri pentru cele noi din zona 320-370eur si  mult mai rare, datorate studentilor straini de la UMF, (sau doar pentru perioade mult mai mici de 3-6luni) in zona de peste 350-400eur, unde oferta este generoasa nu si realista !

In prima decada a lunii Aprilie, preturile la inchirieri … par a scadea insa cererea e mullt scazuta in continuare; asadar …preturi potrivite …cerere scazuta.

Tabelul de mai jos, creioneaza situatia preturilor, care odata cerute pentru diverse configuratii de apartamente, genereaza sanse reale de inchiriere pe termen lung :. 

         Preturi “potrivite” la inchirieri IASI – aprilie2021 :

  1. GARSONIERE cu suprafete 24-28mp = 200-220eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  2.                                                      32mp = 220-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari

 

  1. AP 1 CAM …………cu supraf 28-36mp =220-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  2.                     ………..cu supraf 38-45mp =250-270eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                        ……….cu dotari PREMIUM=260-280eur/luna functie de zona

 

  1. AP 2 CAM ……………….. decomandate =250-280eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =230-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     …………..NE decomandate =200-250eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  4.                      ..cu supraf max 38-48mp =max 280eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  5.                      ..cu supraf max 50-54mp =max 300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  6.                       cu supraf peste 54-60mp =max 320eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  7.                      ……….cu dotari PREMIUM=300-350eur/luna functie de zona

 

  1. AP 3 CAM ……………….. decomandate =300-330eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =280-300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     …………..NE decomandate =260-280eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  4.                    ……cu supraf max 52mp =max 280eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  5.                      ……cu supraf max 58mp =max 300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  6.                       …cu supraf peste 58mp =max 330eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  7.                      ……….cu dotari PREMIUM=350-380eur/luna functie de zona

 

  1. AP 4 CAM ……………….. decomandate =350-380eur/luna functie de zona/renovare/dotarI               
  2.                      ………SEMI decomandate =320-350eur/luna functie de zona/renovare/dotari
  3.                     ……cu supraf max 72mp =350-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari               
  4.                     ……cu supraf min 72mp =380-400eur/luna functie de zona/renovare/dotari         
  5.                      ……….cu dotari PREMIUM=400-450eur/luna functie de zona

                Peste aceste valori realiste, cu siguranta, preturile cerute, vor genera in continuare, un numar din ce in ce mai mare de apartamente greu inchiriabile, aflate pe piata de profil … si ramase inca …goale, in urmatoarea perioada.