NOIEMBRIE 2025 : …. cererea de apartamente pentru inchiriat, in zona de medie usor scazuta; oferta din piata de profil, e intr-o cota relativ suficienta; nivelul de pret solicitat, ramane, la un nivel ridicat …. mult crescut, inca din IULIE25, urmare a cresterii abrupte a cererii pt inceputul de an nou universitar 2025-2026. Cel mai probabil preturile crescute, au INSA o tendinta de scadere; constatam astfel din acesta luna, scaderi de pret pentru urmatoarea perioada (NOV/DEC25), in acest sector mobiliar. Evident, apartamentele renovate recent si mobilate cat mai nou/modern, se inchiriaza cu prioritate !!! Deocamdata, cele mai putin intretinute sau slab/vechi/ demodat mobilate, raman jucatori vechi si cu sanse evident EXTREM de mici ACUM la inchiriere, ori se inchiriaza persoanelor solicitante mai putin pretentioase (…. din ce in ce mai rar intalnite sau destul de nepotrivite, in ai avea ca si chiriasi).
Constatari din ce in ce mai des intalnita in aceasta perioada
- durata medie de sedere a chiriasilor, a scazut in ultimii ani spre un interval destul de mic 6-9luni (!!!!!) conform realitatii pietei de profil. Acest lucru a dus la o marire a pretului solicitat pt o luna de inchiriere, dar si a valorii garantiei solicitate care in medie ajunge la 1,5-2 ori luna de chirie
- procentul chiriasilor care continua/prelungesc sedere la preturile mai vechi de 1 an calendaristic, semnificativ ACUM in crestere, datorita temerii de a cauta/gasi, chirii/locatii NOI la preturi actualizate, sensibil mai mari .
- apartamentele care nu detin mobilier dar si electrocasnice cat mai noi (sau fara intentie de update rapid la cele vechi existente), raman cu mult mai mult timp pe piata de profil, ca fiind NE INCHIRIATE (proportie de 90% din cele existente de cateva luni pe acesta piata…. tocmai din acest motiv !!!)
- din ce in ce mai dificil, de intalnit/gasit clienti-chiriasi, cu adevarat RESPONSABILI, pt intretinere si convietuire, in locatiile din aceasta piata a inchirierilor !!!
- crestere accentuata OFERTA de apartamente in blocuri nou construite, pentru preturi uneori exagerate, in totala neconcordanta cu realitatea ieseana;
- necunoasterea generalizata a modelului de inchiriere actual pe piata imobiliara (plata chirie + garantie imobiliara + comision intermediere) pentru o mare parte din solicitantii ultimilor luni, cat si a nivelului de pret ridicat in aceasta perioada a anului (IUL/ AUG/ SEPT) cand cotele sunt cele maximale !!!
Evident, realitatea situatiei, genereaza si in aceasta perioada (NOV-2025) in ceea ce priveste regimul de inchirieri:
- preponderent CERERE maxima in zona 350-450eur/luna pentru apartamentele din blocurile mai vechi de 1990;
- cele mai cautate si rapid inchiriate, sunt de departe, garsonierele de 28-32mp sau apartamentele de 1 camera cu suprafete de minim 34mp care sunt deja la cote maxime (300-400eur functie de zona si dotari)
- NEMOBILATE si NEUTILATE sunt ca CERERE, la un nivel constant, dar OFERTA extrem de saraca.
- in stagnare OFERTA la apartamentele de 2-3camere in zona de 450-600eur pt cele acum renovate si cu electrocasnice/mobilier cat mai noi;
- in crestere CEREREA dar si OFERTA pentru cele din blocuri nou/recent construite din zona 450-600eur;
- in scadere accentuata CEREREA in aceasta luna; constanta OFERTA, in cazul celor adresate preponderent pentru studentii straini de la UMF, (care prefera cu precadere zona INDEPENDENTEI / PTA UNIRII / STEFAN CEL MARE) in zona de pret cuprinsa intre 550-850eur, unde OFERTA este generoasa, dar de cele mai multe ori si … nerealista !!!
Aceasta luna, v-a marca o scadere CERERE/OFERTA, pe toata durata acesteia. Probabil ultima jumatate a lunii nov25 v-a marca un minim la nivelul cererilor/ofertelor pe aceasta piata imobiliara a inchirierilor, datorat sosirii noilor studenti pentru anul universitatar ce a inceput in sep/oct 2025.
Constatam, de altfel in ultima perioada, o mai mare pondere de apartamente renovate integral pe piata, fata de aceasi perioada din anii trecuti, semn ca multi dintre proprietari au inteles ca fara investitii de a aduce aceste locuinte, la “parametri” cel putin medii ….. au doar de pierdut sau chiar de asteptat mult mai mult pana la inchirierea acestora !!!.
In a doua jumatate a lunii NOV25 preturile, la OFERTA inchirieri, vor fi catre cote constante, iar CEREREA destul de scazuta.
asadar …preturi MICSORATE acum …cerere in scadere; ATENTIE : in NOIEMBRIE25….. vom constata stabilizare preturi chirii.
Tabelul de mai jos, creioneaza situatia preturilor, care odata cerute pentru diverse configuratii de apartamente, genereaza sanse reale de inchiriere pe termen lung :
Preturi “potrivite” la inchirieri IASI – NOV2025 (doar pentru apartamente curate/RENOVATE si cu mobilier tineresc/modern) :
- GARSONIERE cu suprafete 24-28mp = 280-300eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- 32mp = 300-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- AP 1 CAM …………cu supraf 28-34mp =320-350eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ………..cu supraf 34-45mp =350-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……….cu dotari PREMIUM=380-420eur/luna functie de zona
- AP 2 CAM ……………….. decomandate =380-450eur/luna functie de zona/renovare/dotarI
- ………SEMI decomandate =350-400eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- …………..NE decomandate =300-380eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ..cu supraf max 46mp =max 420eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ..cu supraf max 52mp =max 450eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- …. cu supraf 54-60mp =max 480eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……….cu dotari PREMIUM=450-550eur/luna functie de zona
- AP 3 CAM ……………….. decomandate =450-650eur/luna functie de zona/renovare/dotarI
- ………SEMI decomandate =420-600eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- …………..NE decomandate =400-550eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……cu supraf max 52mp =max 500eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……cu supraf max 58mp =max 600eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- …cu supraf peste 58mp =max 650eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……….cu dotari PREMIUM=600-750eur/luna functie de zona
- AP 4 CAM ……………….. decomandate =500-700eur/luna functie de zona/renovare/dotarI
- ………SEMI decomandate =450-600eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……cu supraf max 72mp =500-600eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……cu supraf min 72mp =600-750eur/luna functie de zona/renovare/dotari
- ……….cu dotari PREMIUM=650-800eur/luna functie de zona
Peste aceste valori realiste, cu siguranta, preturile cerute, vor genera in continuare, un numar din ce in ce mai mare de apartamente greu inchiriabile, aflate pe piata de profil … si ramase inca …goale, in urmatoarea perioada.